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REITs基金怎么樣，鵬華前海萬科reits基金怎么樣？

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錢如故

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬科reits基金怎么樣？

作者：微信公眾號~老孟的投資分析圈

今年來股市很慘，一波波的下跌中，讓很多人紛紛逃離，這也包括那些股票型基金。在虧錢的情況下，很多人就轉(zhuǎn)向了一種漲勢良好的基金，就是公募Reits基金；雖然不知道這是個什么東西，但是禁不住近期收益高，于是許多想短期賺錢回本的人，又被誘惑過去了。但結(jié)果大概率會比炒股還要慘，要了解原因就要先知道Reits的本質(zhì)是什么。之前有朋友也問到過，今天就來聊聊。

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬科reits基金怎么樣？

先說過小故事，老孟想買一套價值100萬的房子，就是為了出租，每年能收租金5萬，年收益5%。但老孟自己的錢不夠，于是就找了幾個人一塊湊錢買房，并承諾每年拿出4萬租金來分紅。于是，就合伙湊齊了100萬，并分成1萬的股份，每年按股份額給每人分紅。但合伙人持有過程中遇到事要用錢，于是就把自己的份額拿出來交易，因為每年分紅還不錯，很多人就來搶著買，于是賣的價格比每年5%左右的分紅價值還要高出一大截。這就是Reits的原理。

最早的REITs，學(xué)名叫做房地產(chǎn)信托投資基金，說白了就是合法的集資買房，然后通過出租獲得收益。對于Reits有個常規(guī)，就是要把收益的90%，都用于分配，這就是一種收租金的方式了。對于這種方式被很多人認可，覺得是比較固定賺錢方式，這就有了交易需求，后來很多REITs就開始上市了，交易過程就像股票。這時REITs就增加了股票的特性，屬于兼具股債的雙重特性。從方式上看，比較類似于可轉(zhuǎn)債，跌了就吃利息，漲上去了就能賺差價，但它比可轉(zhuǎn)債的確定性收益要高，也有它自己的特殊規(guī)定。從這就能看到Reits的本質(zhì)，就是分紅利息比較確定的債券，它的估值比較確定，就是每年分紅的價值，不像股票那樣難估值。

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生活中，當一個所有人都知道價值5塊錢的東西，在交易炒作中被標價10塊，這時大家都知道它被高估了，早晚都會回歸自身的價值，也就很少有人會去買這么貴的東西。但到了投資上，大部分人就完全跑偏了；只看到短期上漲的收益，也就顧不上它是什么東西了，只一心想著靠盯價格變化數(shù)字怎么去賺快錢了。殊不知，這就是一種搏傻操作，總希望后邊有人在更高的位置上去給你接盤，當沒人承接時，就會回歸本源。

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬科reits基金怎么樣？

大部分REITs的收益就是5%-6%左右，類似于一個保值防通脹的債券；短期雖然會有價格波動，但是長期一定是反映預(yù)期現(xiàn)金分派率的。而現(xiàn)在的Reits基金，今年就已經(jīng)漲了3.6%-43%了，這種短期與股市的差距，也造成了很多人去追它。但由于價值明確，過高的漲幅就是炒作泡沫，因此高價格上漲就是賭博，屬于搏傻；追買的結(jié)果大概率是被股市收割后又被Reits收割一把；當然，這就不要再賴市場和Reits了，都是成年人了，要為自己的無知去買單和成長。

最后，說以個Reits產(chǎn)品能不能投資？是可以的，當長期收益不會很高，將它作為一個中長期4-6%的類債券資產(chǎn)，也是不錯的選擇。但要注意的是，一定要避免追高，當收益超過它本身的分紅價值時，就要考慮只賣不買了；反而低于分紅價值時，買入是最安全的。對于Reits基金，也要識別一下它的投資資產(chǎn)是拿去做什么了，如果是建高速或倉儲物流，還是不錯的，但如果是做工業(yè)園區(qū)、房產(chǎn)租金業(yè)務(wù)，則要小心，因為國內(nèi)這兩塊的租金回報率太低了，價值不大。

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