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基金金額怎么全部取出來，基金金額怎么全部取出來了？

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錢如故

基金金額怎么全部取出來，基金金額怎么全部取出來了？

公募市場再現(xiàn)火爆場面，三只基金上市首日全部30cm漲停，多只新發(fā)基金一日售罄，提前結束公眾發(fā)售！

在當前大市震蕩的背景下，什么基金這么火爆？答案就是REITs基金。

從單個熱銷到成雙成對出現(xiàn)，眼下的REITs 妥妥的是公募基金發(fā)行市場的“香餑餑”：

8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs上市首日全部觸及30％的漲停限制。

值得一提的是，在此前的8月16日開售首日，3只產品均已發(fā)布提前結束募集的公告，宣告“一日售罄”。

9月10日，華夏合肥高新REIT參與詢價的網下擬認購份額是網下發(fā)售份額的近157倍，刷新已有紀錄！

緊接著，9月16日，該基金公告，公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%（公眾投資者買1萬元只能獲配23元），再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。

9月19日、9月20日，國泰君安資管旗下兩只公募REITs均前后分別宣布提前結束公眾發(fā)售，一日售罄；其中臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT此前網下詢價認購倍數(shù)也高達148倍，僅次于157倍的最高記錄。

機構投資者火爆搶購的REITs基金是什么？值的個人投資者購買嗎？本文和大家聊一聊。

REITs基金到底是啥？憑啥受投資者追捧?

公募REITs，即不動產投資信托基金。

公募REITs的基金經理專注投資不動產項目，簡單點說，就是把廠房、產業(yè)園區(qū)房等不動產項目，或者高速公路、污水處理廠的收益權，變成一個可以投資的基金產品，由專業(yè)的管理人員來運作項目賺取利潤，然后分給所有投資者。

基金金額怎么全部取出來，基金金額怎么全部取出來了？

根據(jù)基礎資產項目類型來看，國內REITs主要分為交通基礎設施類、園區(qū)基礎設施類、倉儲物流類、生態(tài)環(huán)保類等四大類別REITs。

根據(jù)投資者反應，新發(fā)行的REITs大都火爆很難搶到，有人甚至調侃其 “比搶車牌還難”。公募REITs究竟還有啥魅力呢？

1、高分紅

REITs有強制分紅制度，根據(jù)監(jiān)管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少于1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

2、投資門檻低

不動產項目投資所需資金龐大，動輒需要幾十上百萬的投入，而投資公募REITs擇時幾百元就能參與。

3、流動性好

相對不動產項目的買賣長周期，公募REITs上市交易，具有很好的流動性。

4、底層資產優(yōu)質

中國公募REITs的底層資產目前聚焦在能產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎設施資產，投向的行業(yè)出來傳統(tǒng)基建，還進一步延伸至倉儲物流、國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群、高科技產業(yè)園區(qū)、特色產業(yè)園區(qū)等領域。

此外，公募REITs底層資產也采取了嚴格的篩選機制，監(jiān)管規(guī)定“只有產權清晰、成熟優(yōu)質、運營高效的基礎設施項目才可能入選”。

因此，當前公募REITs底層資產相對優(yōu)質、稀缺，業(yè)界戲稱堪比“唐僧肉”。

公募REITs現(xiàn)狀：已上市REITs收益率如何？

公募REITs在中國的發(fā)展時間并不長，從今年6月21日首批公募REITs發(fā)行上市，到今天（截至9月21日，下同），市場上共有20只公募REITs產品。

按照資產類型分，當前市場共有7只園區(qū)基礎設施REITs、2只生態(tài)環(huán)保REITs、1只能源基礎設施REITs、5只交通基礎設施REITs、2只倉儲物流REITs、3只保障性租賃住房REITs。

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上市首日表現(xiàn)看，已上市的17只REITs上市首日平均漲近13%，其中有4只上市首日漲近30%。

長期收益率看，自上市至今，已上市的17只REITs平均漲超18%，其中紅土巖田港REIT上市一年多漲超47%。

今年大市走弱的背景下（上證指數(shù)、深證成指、分別跌超14%、24%），已上市的17只REITs平均漲超6.37%，大幅跑贏市場，表現(xiàn)可謂亮眼。

基金金額怎么全部取出來，基金金額怎么全部取出來了？

再來看看分紅，公募REITs的重要收益來源于基金的強制分紅，當前已有11只REITs分紅，今年6月第一批成立的9只基金均已分紅，其中中金普洛斯REIT已發(fā)紅3次。今年12月成立的華夏越秀高速REIT、建信中關村REIT也已分紅1次。

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公募REITs產品未來怎么樣？適合個人投資者嗎？

業(yè)內人士表示，利率下行大背景下，由于公募REITs產品相對稀缺，當前公募REITs產品供不應求，并且一、二級市場存在價差，“打新”獲得份額的賺錢效應明顯，各路資金參與公募REITs投資的熱情持續(xù)高漲，出現(xiàn)了“僧多肉少”的局面。短期內網下機構資金追逐公募REITs的現(xiàn)象仍會延續(xù)，預計短期內公募REITs產品仍將熱銷。

中金公司預計中國REITs的市值將達到萬億元級別，若未來將商業(yè)地產也積極納入，則規(guī)模有望突破5萬億元。

那么，備受機構投資者熱捧的公募REITs，個人投資者要不要跟風呢？

國泰君安認為：公募REITs作為個人投資者風險分散的重要工具之一，被視為股票、債券和現(xiàn)金之外的優(yōu)質資產配置選擇。

底層資產給公募REITs提供了較為穩(wěn)健的收益，但也意味著收益的增長空間會相對有限，所以它比較適合以下幾類投資者：

一類是喜歡穩(wěn)定分紅、對每年回報率沒那么高要求的人。

一類是已經投資股票、債券，想要進一步分散投資的人。REITs具有相對中風險、中收益的特征，已經配置了股票、債券的投資者，可以適當配置些REITs平滑波動，分散風險、投資互補，優(yōu)化資產配置組合結構。

還有一類是耐得住寂寞、看中長期發(fā)展的投資者。REITs具備相對安全、穩(wěn)定分紅等特點，適合長期持有。

總的來說，公募REITs的收益風險在股和債之間，是一款適合長期持有的配置型資產，有分散投資需求且收益要求較穩(wěn)的投資者可以考慮購買。

另外，REITs基金日換手率較低。已上市的17只公募REITs上市首日至今，日均換手率為2.14%，日均成交額為0.23億元，所以公募REITs可能不太適合做差價交易。

基金金額怎么全部取出來，基金金額怎么全部取出來了？

富國基金提醒，我國的公募REITs市場剛起步，應警惕部分產品交易價格可能存在非理性上漲，避免高溢價買入，應理性判斷底層資產的內在價值及未來的預期收益。

對于公募REITs新型投資者，若二級市場價格處于高位，也可以選擇暫緩入市。

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