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買二手房要注意哪些問題？這幾個事項必須注意

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錢如故

二手房買賣，流程不算復雜。但是，也存在一些陷阱，導致一些準業(yè)主吃了虧。現在二手房的價格也日益上升，使得不少人看到其行情。那么，買二手房要注意哪些問題呢？很多人不知道的，那么有意買房的人，就要了解一下了！

買二手房要注意哪些問題？這幾個事項必須注意 二手房交易

1、核實上家身份。買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。

2、首付交到托管資金賬戶。如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。如果下家將首付交給上家后，上家就有可能按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。所以，一定要注意這一點，最好是將首付交到托管資金賬戶。

3、貸款風險要把握。在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由下家自己來負。

4、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

5、審查產權和證件。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

有些人買二手房，本以為很簡單的事情，結果吃虧了，就是因為上述幾個注意事項沒有注意，被中介公司或上一任業(yè)主坑了。買二手房也存在一些坑，如果不想掉下坑的話，一定要注意了。

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