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REITs基金怎么樣，鵬華前海萬(wàn)科reits基金怎么樣？

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錢(qián)如故

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬(wàn)科reits基金怎么樣？

作者：微信公眾號(hào)~老孟的投資分析圈

今年來(lái)股市很慘，一波波的下跌中，讓很多人紛紛逃離，這也包括那些股票型基金。在虧錢(qián)的情況下，很多人就轉(zhuǎn)向了一種漲勢(shì)良好的基金，就是公募Reits基金；雖然不知道這是個(gè)什么東西，但是禁不住近期收益高，于是許多想短期賺錢(qián)回本的人，又被誘惑過(guò)去了。但結(jié)果大概率會(huì)比炒股還要慘，要了解原因就要先知道Reits的本質(zhì)是什么。之前有朋友也問(wèn)到過(guò)，今天就來(lái)聊聊。

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬(wàn)科reits基金怎么樣？

先說(shuō)過(guò)小故事，老孟想買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，就是為了出租，每年能收租金5萬(wàn)，年收益5%。但老孟自己的錢(qián)不夠，于是就找了幾個(gè)人一塊湊錢(qián)買(mǎi)房，并承諾每年拿出4萬(wàn)租金來(lái)分紅。于是，就合伙湊齊了100萬(wàn)，并分成1萬(wàn)的股份，每年按股份額給每人分紅。但合伙人持有過(guò)程中遇到事要用錢(qián)，于是就把自己的份額拿出來(lái)交易，因?yàn)槊磕攴旨t還不錯(cuò)，很多人就來(lái)?yè)屩I(mǎi)，于是賣(mài)的價(jià)格比每年5%左右的分紅價(jià)值還要高出一大截。這就是Reits的原理。

最早的REITs，學(xué)名叫做房地產(chǎn)信托投資基金，說(shuō)白了就是合法的集資買(mǎi)房，然后通過(guò)出租獲得收益。對(duì)于Reits有個(gè)常規(guī)，就是要把收益的90%，都用于分配，這就是一種收租金的方式了。對(duì)于這種方式被很多人認(rèn)可，覺(jué)得是比較固定賺錢(qián)方式，這就有了交易需求，后來(lái)很多REITs就開(kāi)始上市了，交易過(guò)程就像股票。這時(shí)REITs就增加了股票的特性，屬于兼具股債的雙重特性。從方式上看，比較類(lèi)似于可轉(zhuǎn)債，跌了就吃利息，漲上去了就能賺差價(jià)，但它比可轉(zhuǎn)債的確定性收益要高，也有它自己的特殊規(guī)定。從這就能看到Reits的本質(zhì)，就是分紅利息比較確定的債券，它的估值比較確定，就是每年分紅的價(jià)值，不像股票那樣難估值。

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬(wàn)科reits基金怎么樣？

生活中，當(dāng)一個(gè)所有人都知道價(jià)值5塊錢(qián)的東西，在交易炒作中被標(biāo)價(jià)10塊，這時(shí)大家都知道它被高估了，早晚都會(huì)回歸自身的價(jià)值，也就很少有人會(huì)去買(mǎi)這么貴的東西。但到了投資上，大部分人就完全跑偏了；只看到短期上漲的收益，也就顧不上它是什么東西了，只一心想著靠盯價(jià)格變化數(shù)字怎么去賺快錢(qián)了。殊不知，這就是一種搏傻操作，總希望后邊有人在更高的位置上去給你接盤(pán)，當(dāng)沒(méi)人承接時(shí)，就會(huì)回歸本源。

REITs基金怎么樣，鵬華前海萬(wàn)科reits基金怎么樣？

大部分REITs的收益就是5%-6%左右，類(lèi)似于一個(gè)保值防通脹的債券；短期雖然會(huì)有價(jià)格波動(dòng)，但是長(zhǎng)期一定是反映預(yù)期現(xiàn)金分派率的。而現(xiàn)在的Reits基金，今年就已經(jīng)漲了3.6%-43%了，這種短期與股市的差距，也造成了很多人去追它。但由于價(jià)值明確，過(guò)高的漲幅就是炒作泡沫，因此高價(jià)格上漲就是賭博，屬于搏傻；追買(mǎi)的結(jié)果大概率是被股市收割后又被Reits收割一把；當(dāng)然，這就不要再賴(lài)市場(chǎng)和Reits了，都是成年人了，要為自己的無(wú)知去買(mǎi)單和成長(zhǎng)。

最后，說(shuō)以個(gè)Reits產(chǎn)品能不能投資？是可以的，當(dāng)長(zhǎng)期收益不會(huì)很高，將它作為一個(gè)中長(zhǎng)期4-6%的類(lèi)債券資產(chǎn)，也是不錯(cuò)的選擇。但要注意的是，一定要避免追高，當(dāng)收益超過(guò)它本身的分紅價(jià)值時(shí)，就要考慮只賣(mài)不買(mǎi)了；反而低于分紅價(jià)值時(shí)，買(mǎi)入是最安全的。對(duì)于Reits基金，也要識(shí)別一下它的投資資產(chǎn)是拿去做什么了，如果是建高速或倉(cāng)儲(chǔ)物流，還是不錯(cuò)的，但如果是做工業(yè)園區(qū)、房產(chǎn)租金業(yè)務(wù)，則要小心，因?yàn)閲?guó)內(nèi)這兩塊的租金回報(bào)率太低了，價(jià)值不大。

好了，這篇文章就和大家分享到這里，希望可以幫助到大家。另外，想要實(shí)現(xiàn)投資穩(wěn)定盈利，建議大家可以多學(xué)習(xí)一些相關(guān)的課程內(nèi)容，這里給大家推薦一個(gè)知識(shí)平臺(tái)——愛(ài)雅微課：https://ke.iya88.com/，里面提供了全網(wǎng)最全最實(shí)戰(zhàn)的課程，很多大佬都是該網(wǎng)站的會(huì)員，抓緊收藏起來(lái)吧！

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