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等額本息和等額本金的區(qū)別在哪？哪個(gè)更劃算？

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錢如故

一般房貸有兩種還款模式，一種是等額本息，另一種是等額本金，那么等額本息和等額本金的區(qū)別是什么呢？其實(shí)兩種模式的利息計(jì)算是不一樣的，那么哪種還款方式最換算？

等額本息和等額本金的區(qū)別在哪？哪個(gè)更劃算？ 房貸

1、還款固定數(shù)不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應(yīng)償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經(jīng)包含了每月應(yīng)償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合于有計(jì)劃提前還貸。

等額本息：適合按實(shí)際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

4、計(jì)算公式不同：

等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。

等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率。

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