這不是一個(gè)新政策，在我國2020年第一次個(gè)稅匯算清繳時(shí)，就已經(jīng)有了住房貸款利息的專項(xiàng)扣除一項(xiàng)，而且明文在《個(gè)人所得稅法》種規(guī)定出來了。其中一共有6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，包括·子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、租房租金、 贍養(yǎng)老人。
我國的個(gè)稅年度匯算清繳工作，現(xiàn)在進(jìn)入到第3年。第1次需要大家開始做此事，是在2020年的3月1日到6月30日，針對的是2019年的個(gè)人收入進(jìn)行合計(jì)和扣除，然后進(jìn)行匯算清繳。所以法律先行，《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》頒布實(shí)施是在2019年1月1日。第五章就是專門規(guī)定了住房貸款利息的專項(xiàng)扣除方法和金額，其實(shí)很多人在之前兩次匯算清繳中已經(jīng)都使用了，現(xiàn)在是第3次使用。
但是我們要清楚一點(diǎn)，絕不是個(gè)人身上有房貸，就一定能夠得到這個(gè)專項(xiàng)扣除的待遇，他是有著嚴(yán)格界定的范圍的，不是所有房貸還款人都能得到的。下面給大家講講關(guān)鍵點(diǎn)：
1.我國境內(nèi)的首套住房貸款利息支出。這是所有政策中的要點(diǎn)，如果是本人或者家庭購買的第1套住房，那肯定屬于可扣除范圍。但是如果本人此前從未享受過住房貸款利息扣除，在這種情況下，有個(gè)特殊安排，只要是按照首套住房貸款利率貸款購買的第2套住房，也可以享受住房貸款利息扣除。
這一點(diǎn)是非常重要的，因?yàn)槲覀兊膫€(gè)稅匯算清繳工作，今年才是開始的第3年。那么之前納稅人有可能已經(jīng)買賣過住房，那么后面買的房，如果在限購政策中就不屬于首套房，但是在限貸中，以及稅務(wù)中，只要符合政策，仍然可以認(rèn)定為首套房。稅局已經(jīng)做了明確的說明，所以大家可以問自己的房貸銀行，來進(jìn)行最終確認(rèn)。
2.住房貸款是包括商業(yè)銀行的按揭抵押貸款，以及住房公積金貸款，以及兩者都有的混合貸款。可是不僅僅是指商業(yè)銀行貸款的。
3.住房貸款利息支出扣除定額是每月1000元，每年1.2萬元。但是記住可扣除期限最長不超過240個(gè)月，也就是20年。即使納稅人申請的房貸期限是30年，也只能扣20年。
4.不論夫妻有幾套房，或者在銀行享受了最多兩套的首套房貸款（這是有可能的，夫妻婚前各買了一套房，就出現(xiàn)了2套首套房）。但是除此扣除規(guī)定，夫妻二人也只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。如果想分開，那么只能每人得到扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，也就是每月500月，每年6000元來扣除。其實(shí)在此情況下，夫妻組成一個(gè)家庭也就不要這么麻煩了，放在一套房上即可扣掉一年1.2萬元額度即可。
5.住房貸款利息支出扣除在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。還有，那就是住房貸款利息專項(xiàng)扣除與租房租金專項(xiàng)扣除，不可能同時(shí)享受政策。
現(xiàn)在大家明白了吧，記住在6月30日之前，一定要完成自己的個(gè)稅匯算清繳工作，別丟失了這個(gè)退稅機(jī)會(huì)哦。
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