如果在尚未辦理不動產(chǎn)登記證前商品房交易取消，購房者可以依法辦理房屋維修基金退款手續(xù)。新房退房后可以馬上去當?shù)刈≌瑢ｍ椌S修基金監(jiān)管部門提交住房專項維修基金返還申請，一般部門需要審核資料，審核通過后維修基金即可退回。不過退還的時間沒有明確的時間規(guī)定，不同地方的政策有所不同，按照實際情況來。
什么是房屋維修基金
房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
繳納房屋維修基金的注意事項
1、注意保留支付憑證
現(xiàn)在購買新的商品房時，要按照規(guī)定支付房屋維修基金，具體費用是房屋成交價格的2%~3%，一般由開發(fā)商代為收取，然后轉交給房管部門，在小區(qū)未成立業(yè)主大會以前，都由房管部門代為監(jiān)管，業(yè)主在繳納的時候，注意保留好支付憑證，后期賣方或需要用到維修基金時要用到。
2、房屋維修金使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的修繕或改造，但如果這部分費用沒有使用，所得利息應該劃入維修基金賬戶中，任何人不得擅自挪用，否則將會被依法處罰，情節(jié)嚴重者，不僅需要歸還相應的款項，而且還會被刑事拘留。
哪些情況可以使用房屋維修基金
1、房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
2、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
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