在決定買房子之前，其實(shí)不是先去問(wèn)自己現(xiàn)在的錢和未來(lái)還款的錢夠不夠，而是應(yīng)該從下面這個(gè)順序去詢問(wèn)自己，最終決定需要不需要買房，應(yīng)該如何買房。
1.要詢問(wèn)自己需不需要這套房子，是自己的剛需還是自己的投資？如果是自己的剛需，那么這個(gè)剛需的理由充不充足？值不值得自己去想辦法湊足資源買房子。如果是自己的投資，那么這個(gè)投資賺錢的概率有多大？這才是考慮買房的最正確的思路。
2.在以上這個(gè)問(wèn)題弄清楚之后，那么就開(kāi)始制定自己的買房策略。要買多大面積的？心理預(yù)算的總價(jià)是多少錢？首付需要付多少？每月的分期放貸款應(yīng)該如何歸還？是不是需要出去借款？
也就是說(shuō)先定一下方向，將目標(biāo)確定好，再開(kāi)始制定買房的戰(zhàn)術(shù)。如果最終的結(jié)論已經(jīng)制定出來(lái)，應(yīng)該要買一套100萬(wàn)的房子，但是現(xiàn)在只有30萬(wàn)，月工資現(xiàn)在只有4000元，那其實(shí)已經(jīng)足夠去買房了，因?yàn)椋?/p>
1.首套房的首付一般是三成，那么這30萬(wàn)是可以保證首付支出的，涉及到一些其他的雜費(fèi)可以想辦法去籌措一下，基本上不會(huì)再有太大的錢需要去花。也就是說(shuō)付掉首付款簽合同，是不存在太多的資金障礙。
2.如果剩余70萬(wàn)，辦理30年的房貸申請(qǐng)。按照現(xiàn)在商業(yè)銀行房貸利率4.9%來(lái)計(jì)算，每月還款需要3700元。如果按照公積金貸款利率3.25%來(lái)計(jì)算，每月還款需要3046元。如果這樣看起來(lái)好像自己每月4000元工資還掉房貸，啥也不剩了，基本生活都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但其實(shí)不是這樣的，因?yàn)槲覀円蚯翱础?/p>
3.如果自己未來(lái)成家，那么就變成夫妻二人一起還房貸，假如兩人工資一起達(dá)到了8000元，那么還房貸就基本上不存在任何的還債壓力了。那么在自己沒(méi)有成家之時(shí)，其實(shí)是同父母一個(gè)家庭的，那么也可以同父母一起來(lái)還房貸，基本生活也不構(gòu)成影響。
4.另外年輕人的事業(yè)是向上發(fā)展的，隨著職場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的增加，以及工作的積累，未來(lái)有可能加薪或者升級(jí)，自己的工資是不斷增加的。有可能今年賺4000元，明年就賺6000元，后年就賺8000元，所以本著未來(lái)的眼光，去看月供能不能持續(xù)的問(wèn)題。
如果這套房最終的結(jié)論，就是應(yīng)該買，那么不論如何，都應(yīng)該湊足資源去買房。當(dāng)然在目前的條件下，如果通過(guò)銀行房貸審批，有可能會(huì)有問(wèn)題。因?yàn)榘凑浙y行的一般風(fēng)控要求，如果每月還款額是3000元，那么就要求月工資應(yīng)該是它的兩倍，最少6000元。所以購(gòu)房人還需要運(yùn)作下，才能成功呢。
其實(shí)在20年前，德先生的第一套房，就是這樣的情況下買房的，最終證明就是正確的抉擇。
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