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REITs是什么，REITs值不值得投資？

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錢如故

REITs

中國人對房產(chǎn)都有執(zhí)念。但傳統(tǒng)房產(chǎn)投資具有投入資金大，流動性差的缺點(diǎn)，將很多人排除在房地產(chǎn)投資之外。然而，有一款小白投資神器，可以讓小白幾百元就可以當(dāng)包租婆和包租公。這就是REITs。

 

? ? ?第1：REITs是什么？

REITs是一種基金，英文名叫做Real estate investment trusts。我們知道常規(guī)基金投資的對象有股票、債券、貨幣等。而REITs是一種專門投資房地產(chǎn)的基金。REITs最大的好處，就是讓錢少的人，也能投資房地產(chǎn)。

沒錢，也能買房收租。普通的基金，投資的是一籃子股票、債券。REITs，則是投資的一籃子房地產(chǎn)。一只REITs基金，會同時(shí)持有幾十個不同地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，某一地區(qū)的房地產(chǎn)下跌，并不太會影響大局。所以，REITs作為一種房地產(chǎn)基金，有分散投資的特性，它的風(fēng)險(xiǎn)也是比較低的。REITs主要投資哪種房地產(chǎn)呢？主要是商業(yè)地產(chǎn)，比如寫字樓、住宅、公寓、度假村等。

 

? ? ?第2：REITs值不值得投資？

下面，我們來看看，REITs值不值得投資？REITs的優(yōu)點(diǎn)主要有3個：

? ? ? ?第一，分紅比例極高。

REITs的分紅比例極高。各國都要求，無論賺到多少利潤，每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。投資者買入REITs之后，就類似于在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中買了間房子一般，每年都可以穩(wěn)定的收取租金，能夠給投資者產(chǎn)生非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

? ? ? 第二，流動性很高。

? ? ? 買過房子的朋友都知道，買賣投資房產(chǎn)極其麻煩。看房、買房、繳稅、過戶、裝修等非常耗時(shí)耗力。想賣一套房子，至少需要2-3個月。而REITs和普通基金一般，交易起來很方便，可以隨時(shí)買賣，一般千元甚至更低就可以投。此外，投資者買REITs，只用支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費(fèi)。如果是直接投資房地產(chǎn)，買賣的稅費(fèi)可是一大筆錢。

? ? ? 第三，收益不錯。

? ? ? REITs的收益和股票一樣，來自兩方面。一是價(jià)格上漲，因?yàn)镽EITs的本質(zhì)是房地產(chǎn)，所以REITs會根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格的變動而變動。二是分紅，REITs會定期將收益的90%以上分配給投資者。根據(jù)數(shù)據(jù)來看，美國REITs的收益水平，與同期的股票指數(shù)是差不多的，平均收益率可達(dá)到8-10%左右。

 

? ? ?第3：如何買REITs呢？

? ? ?目前，已有40多個國家發(fā)行了該類產(chǎn)品，以美國和香港市場最為成熟。看好美國的房地產(chǎn)市場，可以買美國REITs。看好英國、德國、法國的房地產(chǎn)，我們也可以買相關(guān)國家的REITs。不夸張的說，買了REITs，就可以說自己是在全球化投資房地產(chǎn)的人了。

? ? ?2020年5月份，證監(jiān)會發(fā)布通告，準(zhǔn)備進(jìn)行REITs的試點(diǎn)。這意味著，我們中國投資市場也會有這個新的投資品種。到時(shí)候，北上廣的房產(chǎn)，小白投資者也可以無門檻的投資了。如果你心急也沒關(guān)系，國內(nèi)的廣發(fā)和南方基金等公司推出了美國房地產(chǎn)基金，可以直接投資。打個比方，美國鵬華房地產(chǎn)，在支付寶上就可以直接購買。買REITs與買其他基金的道理一樣。最簡單的操作，就是挑選一個好產(chǎn)品，長期持有，耐心的享受每年的現(xiàn)金紅利。

 

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下一篇 2020年9月11日 pm5:47

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