如果在尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證前商品房交易取消，購房者可以依法辦理房屋維修基金退款手續(xù)。新房退房后可以馬上去當(dāng)?shù)刈≌瑢ｍ?xiàng)維修基金監(jiān)管部門提交住房專項(xiàng)維修基金返還申請(qǐng)，一般部門需要審核資料，審核通過后維修基金即可退回。不過退還的時(shí)間沒有明確的時(shí)間規(guī)定，不同地方的政策有所不同，按照實(shí)際情況來。
什么是房屋維修基金
房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
繳納房屋維修基金的注意事項(xiàng)
1、注意保留支付憑證
現(xiàn)在購買新的商品房時(shí)，要按照規(guī)定支付房屋維修基金，具體費(fèi)用是房屋成交價(jià)格的2%~3%，一般由開發(fā)商代為收取，然后轉(zhuǎn)交給房管部門，在小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)以前，都由房管部門代為監(jiān)管，業(yè)主在繳納的時(shí)候，注意保留好支付憑證，后期賣方或需要用到維修基金時(shí)要用到。
2、房屋維修金使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的修繕或改造，但如果這部分費(fèi)用沒有使用，所得利息應(yīng)該劃入維修基金賬戶中，任何人不得擅自挪用，否則將會(huì)被依法處罰，情節(jié)嚴(yán)重者，不僅需要?dú)w還相應(yīng)的款項(xiàng)，而且還會(huì)被刑事拘留。
哪些情況可以使用房屋維修基金
1、房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。
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