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reits新手入門，reits新手入門？

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錢如故

reits新手入門，reits新手入門?？

在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到REITs這個(gè)詞。REITs是房地產(chǎn)投資信托基金，是一種能夠讓投資者通過(guò)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)來(lái)獲取分紅的投資方式。回顧REITs的歷史，可以看到這種投資方式在西方國(guó)家已經(jīng)非常普及。而在我國(guó)，REITs的發(fā)展起步較晚，直到2018年底，我國(guó)才頒布了首個(gè)REITs試點(diǎn)基金。雖然REITs在我國(guó)的發(fā)展還處于初期，但是對(duì)于想要進(jìn)軍房地產(chǎn)投資的投資者來(lái)說(shuō)，REITs絕對(duì)是一個(gè)值得考慮的投資選擇。本文將從多個(gè)角度對(duì)REITs這個(gè)投資方式進(jìn)行分析，幫助投資者進(jìn)行決策。

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一、什么是REITs？

REITs是一種投資方式，通過(guò)購(gòu)買REITs的股票，投資者可以間接地持有不動(dòng)產(chǎn)。REITs的運(yùn)作方式類似股票，可以在證券交易所公開(kāi)發(fā)行，在交易所里進(jìn)行交易，但與其他股票不同的是，REITs的投資范圍被限定為房地產(chǎn)。REITs經(jīng)營(yíng)者通過(guò)購(gòu)買和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)產(chǎn)生收入，并將這些收入通過(guò)分紅的形式回饋給投資者。

二、REITs的類型

按照REITs的類別可以分為三種：權(quán)益REITs、抵押貸款REITs和混合REITs。

1. 權(quán)益REITs

權(quán)益REITs的主要收入來(lái)源是租金，主要從購(gòu)買好的不動(dòng)產(chǎn)中賺取租金收入。權(quán)益REITs的風(fēng)險(xiǎn)主要在于租戶流失帶來(lái)的空置風(fēng)險(xiǎn)，而依靠不斷增加不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量，以及將空置的不動(dòng)產(chǎn)改造租賃，可以降低這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 抵押貸款REITs

抵押貸款REITs的主要收入來(lái)源是通過(guò)房屋抵押貸款獲得的不良債權(quán)。由于抵押貸款的利率較高，則其回報(bào)率也相對(duì)較好，但是由于房貸的資產(chǎn)池可能面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，從而不穩(wěn)定。

3. 混合REITs

混合REITs的收益來(lái)源是既包括租金收入又包括貸款利息，相對(duì)于前兩者來(lái)說(shuō)，混合REITs的風(fēng)險(xiǎn)也是最高的。

三、REITs的優(yōu)缺點(diǎn)

1. 優(yōu)點(diǎn)

(1)短期紅利回報(bào)較高：REITs中的投資標(biāo)的以不動(dòng)產(chǎn)為主，通常租金比較穩(wěn)定，因此紅利回報(bào)率高，收益較為可觀；

(2)收益方式具有多樣性：REITs包括多種不同類型，因此收益方式也是多種多樣，比如權(quán)益REITs的收益方式是租金回報(bào)，抵押貸款REITs則是通過(guò)房屋抵押貸款獲得的不良債權(quán)；

(3)零入門門檻，易購(gòu)易賣：REITs可以在證券交易所上進(jìn)行買賣，相比于直接投資不動(dòng)產(chǎn)，其購(gòu)買和出售的門檻較低。并且REITs上市交易市場(chǎng)的流動(dòng)性較強(qiáng)，所以在交易時(shí)的成本也很低。

2. 缺點(diǎn)

(1)風(fēng)險(xiǎn)較大：REITs則在滿足收益方面的同時(shí)也需要考慮風(fēng)險(xiǎn)的控制，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)受到政策調(diào)控、市場(chǎng)波動(dòng)等因素的影響，因此不太穩(wěn)定，但是相對(duì)于直接花費(fèi)大量資金購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，REITs仍是一種更加穩(wěn)定的投資方式。

(2)維護(hù)管理成本高：REITs需支付不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)與管理成本，此項(xiàng)成本通常需要較高的費(fèi)用，影響了投資回報(bào)率。

四、REITs的投資建議

在投資REITs之前，我們需要進(jìn)行深入的了解。我們應(yīng)該關(guān)注REITs真正的匹配性，降低風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力選擇合適的投資股票。同時(shí)，我們還應(yīng)該選擇規(guī)模較大的REITs基金，比如規(guī)模超過(guò)1000億元的基金，這類基金通常具有更好的投資績(jī)效，更高的規(guī)模和收益穩(wěn)定性，并且長(zhǎng)期看，其投資回報(bào)率也更高。

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